Кто по закону платит за освещение придомовой территории многоквартирного дома?

Нормы освещения

Нормы и правила уличного освещения регулируются различными регламентами и ГОСТ (государственными стандартами). К ним относятся:

1. ГОСТ Р 55708-2013.
2. ГОСТ Р 55707-2013.
3. ГОСТ 4677-82.
4. ГОСТ 28682-90.
5. ГОСТ IEC 60598-2-3-2012.
6. ГОСТ IEC 60598-2-5-2012.
7. ГОСТ IEC 60598-2-13-2011.
8. ГОСТ Р 55706-2013.
9. СНиП 23-05-95.
10. МГСН 2.06-99.
11. И другие.

В таких правовых источниках регулируется угол обзора светового луча (если расстояние между ними больше, потребуется больше высоты полюсов), размеры освещенности (учитывается и рассчитывается оптимальная высота), яркость (если требуемая интенсивность света больше, то нужно установить их ниже предполагаемого уровня).

Нормы уличного освещения в населенных пунктах варьируются в зависимости от объектов. Стандартными являются следующие:

1. Угол наклона не менее 80-90 градусов.
2. Угол установки соответственно 30 Кд для 80 градусов и 10 Кд для 90 градусов (расчет производится на 1000 Лм).
3. Яркость устанавливается в 10-50 Кд в зависимости от угла наклона при расчете на 1000 ЛМ.

Также учитываются сами приборы (их технические характеристики). Все они должны соответствовать дополнительным нормам и иметь сертификат соответствия.

Этапы установки освещения во дворе дома

Ответственность ликвидатора при ликвидации ооо: судебная практика
Чтобы провести работу своими силами надо следовать инструкции, так как при нарушении рекомендаций есть опасность поражения людей и животных током. Помнить следующее:

1. Перед началом работ выключить подачу тока, чтобы исключить поражение. Установить отдельный автомат в щитке приборов, мощность подбирать под оборудование. Вывести кабель из дома любым удобным способом, предпочтительно сделать это под землей.
2. Лучше всего использовать подземный метод прокладки кабеля, он безопаснее и вид участка не портится. Надо выкопать траншею глубиной 90 см до всех светильников. На дно насыпается подушка из щебня толщиной 20 см, поверх прокладывается кабель, который помещают в гофрированный рукав и трубу ПНД для защиты от любых воздействий.
3. Соединения кабеля лучше всего пропаивать, чтобы улучшить контакт и защитить от окисления. Затем надевают термоусадочную трубку, чтобы герметично закрыть стык. На каждом выводе оставлять запас длины, чтобы удобно подключиться.
4. При засыпании траншеи лучше положить сигнальную ленту на глубине полметра. Если потом будут проводиться земляные работы, не придется гадать, где лежит кабель — если попадется лента, значит он под ней.
5. Установка светильников зависит от их конструкции и способа монтажа, предусмотренного изготовителем. Чаще всего сверлят отверстия под анкера в плитке или другом основании. Или же понадобиться заливать площадки из бетона для установки. Есть варианты, которые надо просто воткнуть в землю, что удобно и не требует подготовки. Подвесные модели нужно закрепить так, чтобы исключить падение.
6. Для подключения проводки использовать герметичные соединители. Или же пропаивать скрутки, изолировать их и закрывать термоусадочной трубкой.

Установить освещение во дворе частного дома несложно, если разобраться в основных разновидностях, выбрать светильники и сделать подробный проект

Надо заранее продумать, какой способ включения подойдет, а при проведении работ уделить основное внимание безопасности и надежной защите соединений

Планирование дворового освещения

Проект освещения двора частного дома зачастую объединяет несколько функций, приведенных выше. В связи с этим рекомендуем продумать и схематически изобразить подробный план по осветительному облагораживанию. Предварительно начертите схему двора и укажите все зоны, которые хотели бы осветить. Таблица научит вас различать и планировать виды ландшафтной подсветки:

Вид ландшафтной подсветки	Особенности освещения во дворе частного дома
Охранная	Монтируется по периметру, обычно вдоль ограждения. Для охранных целей используют мощные источники белого света: прожектора, лампы с направленными лучами. Это обеспечивает безопасность на участке от проникновения посторонних лиц и животных.
Функциональная	Это своеобразный указатель для своеобразного перемещения по территории в темное время. Функциональная подсветка бывает фасадной (подсвечивается главное строение, его вход, колонны, балконы, лестницы и т. д.), а также сопровождающей (точечные и линейные световые источники размещены вдоль дорожек, прогулочных троп, по периметру водоема или игровых площадок).
Локальная	Обеспечивает подсветкой архитектурные элементы и постройки на территории (фонтаны, статуи, беседки, деревья).
Декоративная	Подчеркивает стиль сада, придает эксклюзивности любому объекту. Мобильный тип декоративной подсветки устанавливают на праздники и в летнее время (гирлянды, бумажные фонарики, светильники на солнечных батареях).

Освещение дворовых территорий – чья это головная боль

Взыскание алиментов на содержание супруги судебная практика

Обязанности по снятию данных со счетчика общего пользования возлагаются на управляющую организацию и проводятся в присутствии главы жилищного совета или его заместителя. Компания, поставляющая электроэнергию, со своей стороны может в любое время затребовать данные со счетчиков. Собственникам жилья запрещается блокировать доступ к электросчетчикам коллективного пользования работникам энергосберегающей компании и сотрудникам УК.

Наиболее эффективным и экономичным решение для дворового света является автоматическое управление освещением с помощью астрономического реле. Это оборудование имеет программу, регулирующую включение\выключение ламп освещения в зависимости от восхода/захода солнца. Она сама корректирует работу дворового освещения по годичному циклу продолжительности светлого времени суток в зависимости от сезона и регионального расположения.

Назначение фонарей

Судебная практика в банкротстве физических лиц: на чьей стороне суд?

Место установки светильников во дворе определяется необходимостью освещать ту или иную область: вход, садовую дорожку, клумбу или водоем. В зависимости от поставленных задач приборы освещения двора могут подразделяться на несколько категорий.

Функциональное

Основная задача функционального освещения – обеспечение достаточной видимости в какой-либо области. За счет этого вида освещения во дворе можно обеспечить безопасное передвижение с наступлением темноты.

Для уличной подсветки могут устанавливаться различные типы осветительного оборудования:

• Светильники и прожекторы, устанавливаемые на фасад здания или отдельно стоящие опоры – помогают осветить садовые участки, придомовую территорию и т.д.
• Ландшафтные уличные фонари – отличаются низкой ножкой или прямой установкой в грунт, обеспечивают видимость дорожек строений и конструкций во дворе.
• Торшерные уличные светильники – располагаются на высоте человеческого роста и предназначены для освещения небольшой территории вокруг, дорог, подъездных путей, входа, сада и прочих элементов.

Помимо мощного светового потока функциональная подсветка должна обеспечивать и минимальный расход электроэнергии, поэтому здесь стоит применять светодиодные фонари.

Охранное

Предназначено исключительно для предотвращения несанкционированного проникновения посторонних на территорию двора или вблизи него. Применяется для освещения какого-либо участка вашего дома, пространства, площади и т.д. Постоянно включенный свет у входной калитки, забора или в целом по периметру обеспечивает хорошую видимость, однако это слишком затратное удовольствие. Поэтому охранное освещение желательно автоматизировать от датчика движения, чтобы приборы освещения выступали в роли сигнализации, оповещающей о приближении человека.

Праздничное

Праздничное освещение двора предназначено для декоративного оформления территории под определенное событие – новый год, день рождения и прочие. В отличии от предыдущего типа, их устанавливают временно – применительно к какому-то празднику. Здесь также можно использовать архитектурную подсветку, подсветку дорожек, украшение беседок, террас. В качестве приборов освещения двора применяются гирлянды, светодиодные ленты и тематические светильники.

Виды наружного освещения

Уличное освещение включает в себя ряд элементов, работа от которых не зависит друг от друга. Для грамотной разработки схемы наружного освещения нужно придумать место, где будут располагаться светильники, рассчитать их количество и выбрать тип прибора. В то же время важно продумать способ питания светильника, метод управления освещения.

Обычно светильники используют в следующих местах:

• Входная калитка или ворота. Для освещения входной зоны участка используют несколько парных фонарей, светящихся на протяжении всей ночи. Выключатели лучше сделать проходными, расположив их по обе стороны от калитки.

• Освещение подъездной аллеи. Участок от ворот до въезда в гараж также нужно осветить, установив вдоль аллеи несколько фонарей. Конечно же, зачастую света фар вполне достаточно, но обезопасить движения и исключить возможность повреждения кузова автомобиля способны светильники, установленные на ножках, длина которых не менее метра. Расстояние между фонарями зависит от радиуса их освещения и мощности лампы. В оптимальном случае источники света должны располагаться таким образом, чтобы их потоки пересекались на 20-30%.

• Освещение лестницы и садовых дорожек – ключевая задача, позволяющая безопасно передвигаться жильцам частного дома по участку в темное время суток. Для этого используют невысокие грунтовые светильники, расстояние между которыми зависит от яркости свечения лампы.

• Охранное освещение. Как можно догадаться, ключевая задача таких источников света – освещать наиболее важные участки, например, гараж, беседку и подсобные помещения. Обычно такие светильники оснащают датчиками движения, устанавливая не красивые бра и торшеры, а мощные прожекторы с направленным светом.

• Декоративное освещение. Безопасность и комфорт — это хорошо, но хочется и освещения, создающего уютную атмосферу, привлекательный внешний вид участка и фасада частного дома. Для этого можно использовать декоративное освещение, подсвечивающее зоны отдыха, искусственные водоемы и деревья.

Кто отвечает за освещение придомовой территории

По логике, организовывать освещение во дворах многоквартирных домов обязано местное самоуправление. Но, для того чтобы лампочки не перегорали, либо их не воровали, нужен постоянный контроль. Осуществлять этот процесс под силу самим жильцам.

Также при оформлении соглашения, в документах должны быть указаны границы земельного участка, согласно земельному акту, который хранится непосредственно у руководителя управляющей компании.

В ведении управляющей компании числится исполнение необходимых параметров для успешного энерго обеспечения дворового комплекса:

• определение продолжительности работы световых приборов в ночное время суток;
• сколько фонарей будет установлено в видимости зоны прилегающей непосредственно к дому, а также отдельных участков двора;
• в какой период времени будет происходить организация освещения.

Если по каким – то причинам, управляющая компания не справляется с возложенными на нее обязанностями, то жильцы дома вправе поменять ее на другую.

Статья закона по освещению придомовой территории многоквартирного дома, подтверждающая данные действия, вступила в силу в 2003 году. На основании этого предписания, следует, что все жилое имущество владельца, а также хозяйственные и иные постройки на придомовой территории, являются общим имуществом. А это значит, что оплата уличного освещения включена в коммунальные платежи на законном основании и оспариванию не подлежат.

Виды ламп

Для освещения на улицах могут использоваться разные лампы:

• натриевые,
• ртутные,
• светодиодные,
• металлогалогенные лампы.

Все чаще можно увидеть фонари на светодиодах. Основными отличиями светодиодных приборов являются:

1. экономичность,
2. прочность,
3. долговечность,
4. устойчивость к влаге, изменениям температур,
5. равномерный яркий свет.

Уличное освещение необходимо для того, чтобы обеспечить безопасное движение транспорта, удобства пешеходов, для ощущения безопасности в темный период времени.

Нормы освещения территории детского сада

Для освещения территории детского сада или школьного двора существует отдельный пункт в том же СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение

Нормы освещения территории детского сада в Москве. Нормы МГСН 2.06-99 «Естественное, искусственное и совмещенное освещение»

Нормы освещения территории, прилегающих к общественным зданиям

Освещаемые объекты	Средняя горизонтальная освещенность, лк
Детские ясли-сады, общеобразовательные школы, школы-интернаты, учебные заведения
1. Групповые и физкультурные площадки 2. Площадки для подвижных игр зоны отдыха 3. Подъезды и подходы к корпусам и площадкам	10 10 4
Санатории, дома отдыха
4. Въезд на территорию	6
5. Проезды и проходы к спальным корпусам, столовым, кинотеатрам и тому подобным зданиям	4
6. Центральные аллеи парковой зоны	4
7. Боковые аллеи парковой зоны	2
8. Площадки зоны тихого отдыха и культурно-массового обслуживания (площадки массового отдыха, площадки перед открытыми эстрадами и т.д.)	10*
9. Площадки для настольных игр, открытые читальни	10*

Выбор типа управления освещением

В зависимости от частоты применения все приборы освещения двора можно разделить на устройства с автоматическим и ручным включением. Первый способ актуален для тех домов, где свет во дворе должен загораться с наступлением темноты и гаснуть с первыми лучами рассвета. Если же вы хотите самостоятельно управлять процессом освещения, лучше установить ручное или механическое включение.

Механическое

Для реализации механического включения освещения во дворе устанавливаются клавишные выключатели или контакторы. Первый вариант используется при маломощной нагрузке, когда один коммутатор запускает несколько светодиодных светильников с небольшой мощностью. Контактор используется для коммутации мощного освещения во дворе, когда у вас установлено несколько групп освещения, создающих большую нагрузку. В то же время, можно разделить все группы освещения двора под несколько клавишных выключателей или кнопок, если вы будете запускать их с помощью дистанционного пульта.

Автоматическое

Автоматизация освещения позволяет максимально исключить человеческий фактор из управления процессом коммутации. Это позволит не беспокоиться о подсветке во время вашего отсутствия или исключит необходимость постоянного включения и выключения осветительных приборов двора.

Для реализации автоматической подсветки в схему питания светодиодных прожекторов может вводиться:

• фотореле – включает освещение двора при наступлении темноты;
• датчик движения — подает питание только в случае перемещения в заданной области пространства;
• реле времени – позволяет задать программу включения и выключения в определенном временном интервале (от суточного графика до нескольких минут).

Все вышеперечисленные средства автоматизации могут устанавливаться как отдельно, так и вместе. Для этого используется последовательная схема подключения, как показано на рисунке ниже:

Какие функции выполняет освещение во дворе

Как правило, выделяют 3 функции, которые выполняет освещение на приусадебном участке.

Безопасность от краж и посягательств на жилплощадь

Всем известно, что чаще всего кражи чужого имущества и проникновения внутрь дома совершаются среди ночи, когда ворам легко скрыться в темноте, а еще проще после совершения преступления сбежать в неизвестном направлении под покровом ночи, что никто даже не разглядит направления, в которое устремились недоброжелатели.

Грамотное освещение двора поможет избежать подобных проникновений на территорию.

Особенно хороши будут в этом случае светильники с датчиками движения, что по своей сути играют роль визуальной сигнализации и приведут воров в замешательство, что собирались беспрепятственно в темноте совершить свое преступление.

Удобство

Фонари для освещения двора призваны не только обезопасить приусадебный участок от посягательств, но и упростить жизнь хозяевам и передвижение по собственному двору.

• Это самая логичная функция, поскольку очень трудно перемещаться по двору в темноте, как бы хозяева не знали каждый угол своего приусадебного участка.
• Чаще всего для этой цели используют простые фонари и светильники, которые размещают либо на земле вдоль дорожек, либо на стенах пристроек, а то и вовсе на специальных шестах и подпорках. Такого расположения вполне достаточно.

Главное, чтобы был хорошо проведен электрический кабель.

Эстетика

Светильники для освещения дворов зачастую не только полезны, но и способны обеспечить эстетически красивый вид участка и даже самого дома.

• Грамотно выстроенный свет и специально подобранные для этой цели светильники помогут создать уникальный вид дома и обратить внимание на декоративные растения и прочие декоративные элементы приусадебного двора. Также существует цветное освещение дома.
• По многочисленным фото освещения двора можно созерцать, как стильно и выразительно выглядят элементы ландшафтного дизайна под светом.

Подсветка дворов – как правильно освещать

Любые действия, которые касаются организации подсветки в доме, на улице или в любом сооружении общественного или промышленного плана, должны опираться на конкретные нормы, правила и требования. Многие сегодня думают, что требование актуально только для помещений, где люди выполняют свою работу или отдыхают. Но это заблуждение, так как неправильно организованное уличное освещение может нанести не меньший вред жизни и здоровью людей, чем внутренняя подсветка помещений. Все нормы, которые касаются того, какое освещение должно быть сделано для многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, прописаны в регламентирующей документации – СНИПе. При этом большая роль здесь отводится уровню освещенности, который должен быть организован в каждой конкретной ситуации. Ниже приведена таблица, в которой указаны нормы освещенности для определенных моментов наружного освещения придомовой территории.

Нормы освещенность придомовой территории

Именно на эти нормы освещенности следует опираться организациями, занимающихся создание уличной подсветки домов и прилежащей к ним территории.

При этом для города и села имеются свои нормы освещенности, продиктованные различными параметрами и особенностями населенного пункта. К примеру, оказать влияние на расчет, который будет проводиться для вычисления нормы освещенности для конкретного случая, должен опираться не только на указания СНИПа, но и на:

• площадь дома, а также территории, прилегающей к нему;
• количество осветительных приборов, которые будут входить в систему наружного освещения, а также их тип;

Светильники придомового освещения

тип источника света, вкрученного в светильники уличного типа. Сегодня лампы накаливания, на базе которых и рассчитывались нормы освещенности для различных помещений и участков улицы, отходят в прошлое. Вместо них все чаще используются светодиодные, галогеновые и люминесцентные источники света. Каждый тип лампочки имеет свои параметры работы (мощность и т.д.), что нужно учитывать при проведении необходимых расчетов.

Все эти манипуляции и расчеты, которые нужны для качественного освещения дома и прилегающей к нему территории, должны проводиться квалифицированными специалистами и регулироваться ответвлёнными за уличное освещение государственными структурами.

Освещение подъезда

С наступлением темноты в подъезде и на лестничных клетках жилого дома обязательно должен включаться свет. В первую очередь это необходимо для безопасности жильцов. Освещение в подъезде многоквартирного дома должно отвечать следующим требованиям:

• в общественных помещениях применяется система общей подсветки;
• если в доме больше 6 этажей и проживает более 50 человек, то здание должно быть оснащено эвакуационным освещением;
• эвакуационные светильники устанавливают в основных проходах и перед лифтами;
• допускается использовать лампы накаливания, галогеновые и светодиодные светильники;
• рекомендуется прикрывать светильник антивандальным, ударопрочным стеклом или металлической сеткой;
• интенсивность света должна соответствовать установленным нормам.

Нормы освещённости регламентируются специальными нормативными документами, СНиП и ГОСТом и нормируются по ВСН 59-88. Значения в люксах для мест общего пользования представлены в таблице:

Помещение	Нормативы освещённости, Лк
Шахта лифта	5
Вентиляционные камеры, электрощитовые	20
Велосипедные и колясочные	20
Лестничные клетки	20
Вестибюль	30
Помещение консьержа	150

Жильцы имеют право пожаловаться в управляющую компанию не только на то, что ламп нет, но и на то, что их свет недостаточно интенсивен.

Дополнительные особенности наружной подсветки

К примеру, в РФ принят Федеральный Закон №131-ФЗ от 6.10.2003 г. (в ред. 21.07.2007), в котором приписана ответственность власти за создание уличного типа освещения на территории муниципалитета. По этому закону, а также ряду других законодательных документов, местная власть должна следить не только за правильной организацией уличного освещения, но и за поддержанием системы в работоспособном состоянии.

Подсветка дома

На деле за наружным освещением территории дома должны следить государственная служба ЖКХ (отдельные его подразделения), а также подразделения энергетических компаний для реализации технических стороны освещенности улиц. За их работу должна вносить плату территориальная администрация. Также отвечать за уличное освещение домов и прилежащих к ним территорий могут и другие организации, с которыми было заключено соответствующее договоренность, или компании, на балансе которых числится инженерная система конкретного населенного пункта.Именно эти организации определяют следующие параметры уличного освещения придомовой территории:

• продолжительность работы осветительных приборов в ночное время суток;
• количество фонарей, которые будут установлены возле дома и прилегающей к нему территории;
• в какое время будет происходить включение света.

Поэтому, если на улице по каким-либо причинам нет освещения, нужно обращаться в вышеперечисленные организации и компании, которые для каждого отдельного района населенного пункта буду отличаться. Конечно, на вопрос «куда обращаться или жаловаться, если нет света во дворе дома» можно ответить по-разному.

На сегодняшний день освещение придомовой территории может вестись несколькими способами.Первый вариант организации подсветки двора предполагает размещение настенного светильника над козырьком подъезда.

Освещение входа в подъезд

Здесь может использовать любой тип светильника, а также источника света (светодиодные, люминесцентные и др.)

В последнее время для этих целей стали использовать экономные источники света, которые позволяют экономить электроэнергию, что очень важно для данного типа подсветки.Такой вариант подсветки позволяет осветить только площадку перед входом

Второй вариант подсветки

При этом светильники должны быть расположенными к горизонту под углом 25 градусов. Такой вариант подсветки дает в разы большую площади подсветки двора, которая захватит не только площадку перед подъездом, но часть проезжей части.Третий вариант освещения двора. Он предполагает применение использование обоих видом осветительных приборов, описанных в предыдущих вариантах.

Третий вариант подсветки двора

Кроме этого, для подсветки придомовой территории используют фонари торшерного типа. Расстояние между ними также регламентируется нормативными документами, как и нормы освещенности. С помощью таких осветительных приборов, размещенных вдоль дороги, можно качественно осветить проезжую часть, а также детские площадки и стоянки, размещенные во дворе многоквартирного дома.

Освещение двора фонарями

Поскольку осветительные приборы наружной подсветки придомовой территории любого многоквартирного здания могут располагаться в пределах досягаемости человека, без использования дополнительных средств (например, лестниц), то нужна дополнительная защита светильников от вандалов. В связи с этим все осветительные установки, размещенные на территории двора многоквартирного дома, должны быть оснащены антивандальными приспособлениями.

Антивандальная защита светильника

Она позволит предотвратить преждевременное повреждение светильника.

Предлагаем ознакомиться Водитель легкового автомобиля должностные обязанности

Ответственные за свет

Если за нормы и правила организации освещения на улице отвечает соответствующая документация, то за их реализацию в полной мере ответственны уже люди, которые работают в государственных учреждениях. Кроме СНИПа содержать в себе нормы уровня освещенности и различные дополнительные рекомендации могут документы федерального и регионального или местного значения. К примеру, в РФ принят Федеральный Закон №131-ФЗ от 6.10.2003 г. (в ред. 21.07.2007), в котором приписана ответственность власти за создание уличного типа освещения на территории муниципалитета. По этому закону, а также ряду других законодательных документов, местная власть должна следить не только за правильной организацией уличного освещения, но и за поддержанием системы в работоспособном состоянии.

Подсветка дома

На деле за наружным освещением территории дома должны следить государственная служба ЖКХ (отдельные его подразделения), а также подразделения энергетических компаний для реализации технических стороны освещенности улиц. За их работу должна вносить плату территориальная администрация. Также отвечать за уличное освещение домов и прилежащих к ним территорий могут и другие организации, с которыми было заключено соответствующее договоренность, или компании, на балансе которых числится инженерная система конкретного населенного пункта. Именно эти организации определяют следующие параметры уличного освещения придомовой территории:

• продолжительность работы осветительных приборов в ночное время суток;
• количество фонарей, которые будут установлены возле дома и прилегающей к нему территории;
• в какое время будет происходить включение света.

Поэтому, если на улице по каким-либо причинам нет освещения, нужно обращаться в вышеперечисленные организации и компании, которые для каждого отдельного района населенного пункта буду отличаться. Конечно, на вопрос «куда обращаться или жаловаться, если нет света во дворе дома» можно ответить по-разному. Ведь каждое подразделение будет отвечать только за определенный участок организации системы уличного освещения. К примеру, за расписание освещения в вечерние и ночные часы, согласно статьи 16, отвечает администрация городского округа. Но обязательности по содержанию системы подсветки обычно возлагается н собственников строений.

Способы управления

Разрабатывая уличное освещение своими руками, продумайте как оно будет включаться/выключаться. Самый распространенный и привычный способ — ручное управление. В доме устанавливаются выключатели или рубильники, которые вручную включаются или выключаются. Это вполне надежно, практически не требует затрат (только на приобретение рубильника, выключателя) и часто используется для включения декоративной подсветки. Когда надо — включили, надоело или пора спать — выключили.

Уличное освещение своими руками: прежде всего разрабатываем план размещения светильников на территории

Но такой тип управления охранного освещения или подсветки дорожек удобен только в том случае, если в доме постоянно кто-то находится (и не страдает забывчивостью). Если же периодически в доме никого нет, или возвращаться с работы приходится поздно, такой способ управления доставляет дискомфорт: свет можно включить только по темноте войдя в дом (или гараж). Эта проблема решается автоматизацией включения/отключения уличного освещения.

Для автоматизации управления наружным освещением частного дома или дачи используют:

• Реле времени.
• Датчики движения.
• Светочувствительные датчики (освещенности).

Эти устройства включаются в цепь последовательно. В нормальном состоянии их контакты разомкнуты, питание на светильники не подается. При сработке контакты замыкаются и подают электропитание на осветительные приборы.

Место установки зависит от принципа работы. Датчики освещенности и движения ставят на улице, обычно недалеко от светильников, а реле времени целесообразнее поставить в доме.

Схема подключения реле времени и датчика освещенности (фотореле)

Какие же устройства лучше использовать? Зависит от типа наружного освещения. Например, на подъездной аллее стоит установить сразу и датчики движения, и освещенности. Светочувствительные датчики сработают когда наступят сумерки, но свет не появится до тех пор, пока в зоне действия не появится движущийся объект (машина). Чтобы освещение не выключалось сразу как машина отъедет, датчик движения должен быть с задержкой отключения. Удобно и экономно, но не без недостатков. Недостаток в том, что неправильно настроенные датчики могут «несанкционированно» включать свет. Иногда такое случается в пасмурную погоду, иногда за машину или человека принимают собак, кошек и даже птиц.

Подсветка дорожек и лестниц может включаться по такому же принципу, а можно поставить реле времени. Но этот вариант не очень удобен, так как настройки периодически приходится менять — с каждой сменой сезона, а то и чаще. Разрабатывая уличное освещение своими руками, продумайте и способы включения/выключения чтобы потом не пришлось переделывать.

Требования, которым должно отвечать освещение

Правильно спроектированная система освещения дома и участка должна выполнять сразу несколько дополняющих друг друга функций, которыми и определяются предъявляемые к «наружке» требования. По сути, обязательных условий, предъявляемых к наружному освещению всего два: низковольтное питание (не более 36 В, обычно – 12 В) и соответствующая ситуации степень защиты светильников (не менее IP45).

Других определенных жестких стандартов для таких систем не существует, но здравый смысл еще никто не отменял. А согласно ему наружное освещение дома должно обладать такими характеристиками:

• сохранять работоспособность при любых погодных условиях;
• быть максимально простой и удобной в управлении;
• не нуждаться в сложном техническом обслуживании при эксплуатации;
• гармонично вписываться в окружающий ландшафт;
• не действовать раздражающе на человеческое зрение;
• быть экономичной в отношении потребления электроэнергии.

Освещение должно работать всегда

Справедливость первого утверждения очевидна: климатические условия в нашей стране таковы, что наружное освещение дома должно бесперебойно выполнять свои функциональные обязанности как при жаре в три-четыре десятка градусов, так и находясь под полутораметровым слоем снега…

В состав системы уличной подсветки входят проводные линии, световые излучатели, наружные датчики и элементы управления. Из всего перечисленного устанавливаться и в дальнейшем эксплуатироваться в комфортных домашних условиях могут только узлы управления – выключатели и регуляторы.

Все остальные составляющие системы подвержены постоянному воздействию больших температурных перепадов, высокой влажности и сильных ветровых нагрузок.

Именно поэтому выбор подходящего оборудования и комплектующих элементов для систем наружного освещения – достаточно сложная задача даже для профессионалов. Ведь в некоторых случаях значение имеет даже качество материала, из которого изготовлены крепежные элементы!

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на электротехнических работах.

Простота эксплуатации

Требования к простоте управления системой наружного освещения обусловлены необходимостью исключения человеческого фактора – могущего привести к непредсказуемым последствиям непрофессионального вмешательства в работу отлаженной, технически сложной системы. И именно это – одна из причин, по которым освещение на участке загородного дома всегда проектируется с таким расчетом, чтобы выход из строя одного из органов управления не приводил к нарушению работоспособности всей «наружки» в целом.

При необходимости уличное освещение может создаваться как один из элементов «умного дома» – то есть быть полностью автоматизированным, но с сохранением возможности оперативного ручного вмешательства в управление.

Именно в этом случае простота управления максимальна, а все возможности системы раскрываются наиболее полно – однако это и самый дорогостоящий вариант освещения.

Особенности техобслуживания линий освещения

Сложность техобслуживания определяется не сложностью схемы самой системы освещения, а степенью технического совершенства составляющих ее элементов. Самые слабые звенья здесь – это кабели (провода) и датчики движения или освещения. В качестве источников света почти в 100% случаев используются светодиодные приборы – на сегодняшний день только они гарантируют надежную работу вне зависимости от окружающих атмосферных и температурных условий.

В отношении линий электропитания дело обстоит несколько иначе – многое зависит не только (и не столько) от качества кабельной продукции, сколько от способа ее прокладки. По сути их всего два: открытая и закрытая прокладка.

Открытая прокладка

В первом случае провода в течение всего срока эксплуатации системы находятся под открытым воздухом и, даже при высочайшем качестве изоляции, служат всего несколько сезонов. Тем не менее – при этом доступ к ним предельно прост, а оперативность ремонта и замены неисправных участков – максимальна.

Правда, при открытом способе проводки линии электропитания крайне сложно органично вписать в окружающий ландшафт.

В случае организации освещения на небольшом участке этот способ зачастую самый приемлемый как с технической, так и с финансовой точки зрения – но практически неприемлем при освещении территории невысокими наземными светильниками.

Требования к внешнему виду ограждений

Забор вокруг многоквартирного дома по нормам и правилам может иметь различный вид. Особенности зависят от того, какой объект ограждают, например:

• если дома образуют замкнутые периметр или дворовое пространство, граничат с ветхим либо аварийным жильем, допускается установка прозрачных заборов высотой не больше 1,6 м, ограждающие элементы — до 0,75 м (сплошные конструкции недопустимы);
• для всех прочих типов многоэтажного или среднеэтажного жилья в качестве забора разрешается использовать прозрачные сооружения не выше 0,9 м;
• спортивные площадки разрешается огораживать прозрачными заборами до 2,5 м;
• для игровых детских площадок подойдут ограды до 1,6 м;
• вокруг площадки для выгула собак разрешается установить ограждение до 2 м высотой;
• чтобы ограничить доступ к контейнерам с мусором, используются глухие либо комбинированные ограждения высотой до 1,6 м, допускается установка специальных навесов.

Ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома должно быть защищено от воздействия атмосферных осадков. Чаще всего это делают с помощью окрашивания. Обработать защитным придется весь забор, частичная покраска недопустима.

Кто отвечает за освещение придомовой территории

По логике, организовывать освещение во дворах многоквартирных домов обязано местное самоуправление. Но, для того чтобы лампочки не перегорали, либо их не воровали, нужен постоянный контроль. Осуществлять этот процесс под силу самим жильцам.

Важно! Для того чтобы подача электроэнергии осуществлялась бесперебойно, жителям дома следует заключить договор либо с управляющей компанией, либо с организацией подряда, а именно застройщиком. Обязательным условием при заключении договора, является заверение документа у нотариуса, иначе договор не будет иметь законной юридической силы

Также при оформлении соглашения, в документах должны быть указаны границы земельного участка, согласно земельному акту, который хранится непосредственно у руководителя управляющей компании.

В ведении управляющей компании числится исполнение необходимых параметров для успешного энерго обеспечения дворового комплекса:

• определение продолжительности работы световых приборов в ночное время суток;
• сколько фонарей будет установлено в видимости зоны прилегающей непосредственно к дому, а также отдельных участков двора;
• в какой период времени будет происходить организация освещения.

Если по каким – то причинам, управляющая компания не справляется с возложенными на нее обязанностями, то жильцы дома вправе поменять ее на другую.

Это интересно! Так как дворы и площадки не являются землями общего пользования, а примыкают к домам, то получается что оплата фонарей для поддержания их в рабочем состоянии, включается в коммунальные платежи.

Статья закона по освещению придомовой территории многоквартирного дома, подтверждающая данные действия, вступила в силу в 2003 году. На основании этого предписания, следует, что все жилое имущество владельца, а также хозяйственные и иные постройки на придомовой территории, являются общим имуществом. А это значит, что оплата уличного освещения включена в коммунальные платежи на законном основании и оспариванию не подлежат.

Что если нормы нарушаются

Можно выделить 2 вида нарушения норм:

• полное отсутствие света (темнота на улице);
• слабая освещенность.

Отсутствие лампочек на фонарях случается по двум возможным причинам:

• лампа перегорела;
• произошла кража.

Для устранения неисправности необходимо сообщить информацию в управляющую компанию. Основные методы коммуникации таковы:

• звонок (житель дома доводит до УК информацию и фиксирует входящий номер заявки на ремонт);
• составление официального акта. акт про неисправность имеет юридическую силу при наличии нескольких подписей жителей многоквартирного дома или конкретно подъезда. В документе указывается суть и обстоятельства повреждения (кража лампочка, порыв линии, проблемы с проводкой). Составленный акт относится в офис УК, где его регистрируют;
• составление официального информационного письма на имя руководителя УК.

Отметим, что для большей гарантии оперативного проведения ремонта необходимо провести фотофиксацию факта отсутствия освещение во дворе.

Куда жаловаться если нарушаются нормы? Нормы действующего Жилищного кодекса предлагают гражданам такие варианты борьбы за улучшение качества освещенности их придомовых территорий:

• жалоба в управляющую компанию;
• обращение в отдел ЖКХ местной администрации;
• посетить местный филиал энергоснабжающей компании и оставить там жалобу.

Жалобы рассматриваются на протяжении 7 рабочих дней, а максимальный срок принятия решений согласно норм ФЗ Об обращениях граждан не превышает 30 календарных дней.

Читайте нашу статью «Какие имеет права на ребенка отец после развода?»

Каков минимальный размер алиментов на ребенка – это нужно знать!

Особенности приватизации:

Многоквартирных домов	Малоэтажных домов	Частных домов
Кто собственник	Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности	Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома	Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета
Кто может приватизировать	Оформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету – инициатором приватизации выступают сами жители	Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд (создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.д.)	Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет). Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе
Особенности	— Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа – в технический план дома. — Заявление на приватизацию участка подается от имени всех владельцев квартир в МКД. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров. — Обслуживание земли многоквартирного дома возлагается на жильцов, которые делегируют полномочия ТСЖ или Управляющей компании. — Приватизированная недвижимость облагается налогом на имущество. Территория используется на усмотрение жильцов МКД.	— Придомовая территория малоэтажного дома не должна создавать препятствия для свободного прохода людей и проезда транспорта. — Собственники участков имеют право на компенсацию в случае отчуждения земли местными властями. — Территория может использоваться для сдачи в коммерческую аренду. — Сведения об участке заносятся в кадастровый паспорт, а также отражаются в техническом паспорте на малоэтажный дом.	— Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ (акт о бессрочной передаче придомовой земли, договор о вступлении в садовое товарищество, членскую книжку, договор аренды и др.). — Запрещается приватизировать земли, отнесенные к лесному, водному или заповедному фонду, места общего пользования, а также ограниченные в обороте наделы (ст. 27 ЗК РФ). — Допускается платная и бесплатная приватизация участка под частным домом. — Информация о придомовой территории фиксируется в кадастровом паспорте на землю (выписка из ЕГРН). Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре.

Нормы освещения

Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП 52.13330.2011, а именно:

• на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
• на дорожке пешеходного типа которая ведёт к зданию, должно быть, не менее 4 люксов;
• основные проезды, пролегающие в микрорайонах должны быть освещены на 4 люкса;
• проезды второстепенного типа, а также дворы и различные хозяйственные площадки должны освещаться в пределах 2 люксов.

Вдобавок существуют заранее разработанные варианты освещения. Ими предусмотрено определённое размещение осветительных приборов и их соответствующий тип. Варианты бывают следующие:

1. Вариант номер один предполагает наличие фонаря под козырьком над дверью в подъезд.
   Фонарь может быть любым даже светодиодным.

   Преимущество этого варианта заключается в низкой стоимости.

   Это обусловлено тем, что фонарь не требует большой мощности. Недостаток заключается в том, что освещению подвергается только пространство перед дверью, а подходы находятся в темноте.

2. Вариант номер два предполагает размещение осветительного прибора на стене здания прямо над подъездным козырьком. Фонарь находится на высоте примерно в 8,5 м. В такой ситуации нужно воспользоваться светильником, который имеет круговую силу света и может выдать световой поток равный 3600 люмен.
   При этом фонарь должен быть расположен под углом 25 к линии горизонта. При таком способе освещения страдает только пространство перед входной дверью. Туда падает тень от козырька подъезда.
3. Третий вариант подразумевает использование обоих видов размещения фонарей одновременно. Такая мера с лихвой удовлетворяет все нормы освещения придомовой территории.
   Однако стоимость содержания такого освещения будет по определению высока.

Когда перед жильцами встаёт задача спроектировать освещение своего двора, то кроме финансовой составляющей они должны учесть такие факторы, как устойчивость фонарей к хулиганам и защищенность от падающих сосулек в зимний период.

Какой бы вариант ни выбрали граждане, проживающие в доме, они в первую очередь должны руководствоваться осветительными нормами, которые приняты в России.

Они придуманы не просто так и несоответствие им может повлечь не только ответственность перед законодательством, но и некоторые человеческие жертвы.

Освещение придомовой территории

Прежде чем разбираться, каким нормам должно отвечать освещение придомовой территории и двора многоквартирного дома, нужно разобраться, что входит в это понятие — «придомовая территория». Согласно законодательству это:

• земельный участок, на котором построен дом, его размеры определяются по кадастру;
• элементы благоустройства (сюда входят, в том числе, и светильники);
• объекты, предназначенные для эксплуатации дома (тепловые пункты, трансформаторные, детские и спортивные площадки, автопарковки).

Непосредственно освещение двора многоквартирного дома может осуществляться тремя способами:

1. Фонарь под козырьком над дверью в подъезд. Это удобно, потому что можно взять маломощную лампу, света много не потребуется. Недостаток заключается в том, что освещён будет лишь небольшой участок перед дверью.
2. Фонарь над козырьком подъезда. Целесообразно взять лампу со световым потоком не меньше 3500 Лм и круговой силой света. Размещают на высоте 5 метров под углом 25 градусов к горизонту. Но, несмотря на то что таким образом освещается весь двор, область рядом с дверью остаётся в темноте.
3. Совмещение двух предыдущих вариантов. Наиболее оптимальный способ освещения двора, но он расходует много электроэнергии.

Для освещения прилегающей территории также разработаны нормативы, которые представлены в таблице:

Территория	Нормы освещённости, Лк
Прогулочные дорожки	1
Автостоянки	2
Площадка перед мусоросборником	2
Внутренние хозяйственные и пожарные проезды	2
Тротуары возле подъездов	2
Велосипедные дорожки	4
Спортивные площадки	10
Детские площадки	10

Некоторые жильцы настаивают на установке осветительных приборов с датчиком движения с целью экономии электроэнергии. Такие светильники имеет смысл ставить внутри подъездов, тогда как на улицах они будут работать не совсем корректно. На улице датчик может срабатывать от движения животного, и свет будет включаться тогда, когда этого не требуется.

Особенности территории

Обустройство двора дома начинается с осмотра территории. Домовладелец должен решить, что в первую очередь он хочет видеть у себя на участке

После этого обращаются за помощью специалистов, которые проведут необходимый анализ конкретной ситуации, подскажут, на что обратить внимание и помогут с планировкой участка. Поделитесь с ними мыслями, расскажите план в мельчайших подробностях, а потом прислушайтесь к мнению. Специалисты, оценив ситуацию, вносят коррективы, дополняют или убирают пункты

Специалисты, оценив ситуацию, вносят коррективы, дополняют или убирают пункты.

Есть критерии, которые стоит заранее продумать:

• Наличие домашних животных. Если во дворе будет жить собака, то нужно обозначить место, представить будку. Ответить на вопрос, будет она вольно ходить по территории или стоит выделить участок;
• Крытый или открытый двор. Если в планах ставить во дворе машину, то желательно, чтобы она находилась в месте, защищенном от погодных условий;
• Будет ли на участке место для урожая или он предназначен для отдыха.

Двор и дом должны выглядеть гармонично. Дизайн участка обустраивается в соответствии с постройкой.

Деревни и поселки

В бюджете деревень и небольших поселков не всегда как полагается профинансировано освещение улиц. Установка фонарей вблизи каждой дороги довольно затратное дело. Ежегодно составляется план по снабжению фонарями улиц и местные органы власти рассматривают его согласно бюджету.

ВАЖНО! Есть отдельные места, где установка фонарей обязательна, таковыми являются перекрестки дорог, где высока вероятность аварийных ситуаций, а также учебные заведения и здание администрации.

Отвечает за техническое обслуживание районный отдел Энергосбыта, но контроль за выполнением своих обязанностей возложен на местный муниципалитет. Верным решением будет обращение туда в устной форме, письменно (оформив жалобу) или просто позвонить по телефону.

Если по улице или во дворе жилого дома отсутствует освещение, следует обращаться с этим вопросом в соответствующие органы. Однако не стоит надеяться на быстрое решение проблемы, поскольку молниеносно она не решается.

Ответ на вопрос, куда жаловаться при отсутствии освещения на улицах, будет зависеть от территории, о которой идет речь.

Классификация освещения на улице

Типы осветительных приборов, их мощность, дизайн, правила монтажа и много другое зависит от объекта освещения. Виды уличного освещения:

Дворовое

Дворовое освещение предназначено для создания искусственного светового потока на прилегающей придомовой территории, подъездных путях, детских площадок и т.д. Создание освещения увеличивает уровень безопасности в темное время суток.

Для дворового освещения используют фонарные столбы, настенные фонари, прожекторы, более редко элементы дизайнерского освещения и подсветки. Уличные светильники оборудованы антивандальной системой и высокой степенью защиты.

Для освещения входной группы в подъезд дома используют настенные светильники типа ЖБУ. Он обладает теплым белом светом, не раздражающим глаз человека, и создает хорошую видимость в условиях плохой видимости (снегопад, туман, дождь).

Дворовое освещение

Дорожное

Дорожное освещение четко определено правилами и должно обеспечивать уровень безопасности участников дородного движения (водители, пешеходы).

На участках с большой интенсивностью движения (автомагистрали, городские дороги) используют светильники с рефлектором. Это помогает «собрать» световой поток не рассеивая его. Таким образом, устанавливая светильник на большой высоте, освещается большой участок дороги, и увеличивается расстояние между опорами.

Для дорог с меньшей интенсивностью используют светильники с рефлекторным и рассеянным освещением.

Сегодня при монтаже уличного дорожного освещения используют светодиодные светильники, т.к. они обладают стабильным световым потоком, яркостью, долговечны и энергоёмкие.

Дорожное освещение

Пешеходные переходы, тротуары

Для освещения пешеходных переходов, тротуаров, велосипедных дорожек, площадок используют светильники с рассеянным освещением. Это позволяет рассеять свет на большое расстояние.

Для освещения пешеходного перехода используют светодиодные прожекторы с направленным световым потоком поперек оси дорожного пути, тем самым водитель видит пешехода на дальнем расстоянии.

Освещение тротуара

Освещение пешеходного перехода

Декоративное

Декоративное освещение не несет в себе функций утилитарного освещения, скорее оно призвано подчеркнуть особенности архитектурного строения, ландшафтного дизайна или садово-парковых зон.

Для его реализации используют светодиодные ленты, точечные «напольные» светильники, фонари на низких ножках, в отдельных случаях разноцветные лампы.

Декоративное освещение

Варианты организации подсветки двора

На сегодняшний день освещение придомовой территории может вестись несколькими способами. Первый вариант организации подсветки двора предполагает размещение настенного светильника над козырьком подъезда.

Освещение входа в подъезд

Здесь может использовать любой тип светильника, а также источника света (светодиодные, люминесцентные и др.). В последнее время для этих целей стали использовать экономные источники света, которые позволяют экономить электроэнергию, что очень важно для данного типа подсветки. Такой вариант подсветки позволяет осветить только площадку перед входом. Поэтому он редко используется. Обычно он идет в комбинации с другими вариантами подсветки. Второй вариант освещения двора предполагает размещение настенного уличного светильника над козырьком примерно на высоте 8.5 метров от уровня земли.

Второй вариант подсветки

При этом светильники должны быть расположенными к горизонту под углом 25 градусов. Такой вариант подсветки дает в разы большую площади подсветки двора, которая захватит не только площадку перед подъездом, но часть проезжей части. Третий вариант освещения двора. Он предполагает применение использование обоих видом осветительных приборов, описанных в предыдущих вариантах.

Третий вариант подсветки двора

Кроме этого, для подсветки придомовой территории используют фонари торшерного типа. Расстояние между ними также регламентируется нормативными документами, как и нормы освещенности. С помощью таких осветительных приборов, размещенных вдоль дороги, можно качественно осветить проезжую часть, а также детские площадки и стоянки, размещенные во дворе многоквартирного дома.

Освещение двора фонарями

Самым эффективным способом подсветки придомовой территории является использование как фонарей, так и светильников, размещенных над входной дверью в подъезд.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2022 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

• Sнорм – норматив площади территории;
• У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
• Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Кто обслуживает уличное освещение на столбах

Уличное освещение также обслуживают коммунальные службы. Но, оплата за него может производиться местными властями (местным органом самоуправления). Местная администрация населенного пункта уполномочена по закону принимать заявления от граждан по установке столбов и фонарей для освещения улицы. Такие заявки рассматриваются в процессуальные сроки – 30 дней.

При оставлении заявки без удовлетворения гражданин (или коллектив граждан) имеют полное право обратиться с иском в суд. Для этого нужно приложить всю документацию, подтверждающую отказ в выполнении законной просьбы.

Кто отвечает

Согласно закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» территории жилых домов, микрорайонов, кварталов, промышленных организаций и коммунальных, аллеи, дороги, улицы, мосты, бульвары, а значит, и дворы, находятся под контролем местных органов самоуправления.

Читать также: Структура органов местного самоуправления.

ВНИМАНИЕ! Статья 16 говорит о том, что городская администрация устанавливает расписание освещения в темное время на перечисленных объектах. Однако собственники строений должны поддерживать освещенность.

Освещением городской местности занимаются энергосберегающие организации, являющиеся коммерческими структурами. Они составляют договор с местной организацией или иными лицами и предоставляют им свои услуги. Строительство и ремонт линий электропередач возлагается на все те же специализированные организации, с которыми администрация заключает договор.

Читать также: Охранная зона ЛЭП: что нужно знать перед покупкой участка

Однако это все относится к территории общего пользования (сады, парки, скверы, бульвары). Дворы в этот список не входят. Они относятся к придомовой территории. Это уже совсем другое. Эта территория предназначена для отдыха, детских площадок, спортивных, насаждений, тротуаров, парковки.
В ЖК РФ (ч. 2, ст. 162) указано, что между собственниками квартир, товариществом, органом управления жилищного кооператива, а иногда и с застройщиком и управляющей компанией (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) составляется договор.

Договор содержит информацию об услугах и работах, которые касаются содержания общего имущества и его ремонта, а также предоставления коммунальных услуг. Подобные услуги являются платными. В ЖК РФ (ч. 1 и 2 ст. 154) указано, что их плата входит в квитанции на оплату предоставляемых услуг.

Читать также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?